龙山山庄僵局

龙山山庄“僵局”一个城市生活小区“公共资源经营”引发社区自治危机的样本　2008/7/176:19:31　　【字体：缩小放大】

7月17日讯（海峡导报记者吴语景洪／文吴晓平／图）龙山山庄业主代表把业委会主任罢免了！

业委会主任张斌认为这种罢免是不具法律效力的，他也拒绝交出公章。

这一“业委会自治危机”的背后是业主、业委会和物业公司在小区公共维修金管理以及小区公共资源经营收入上激烈的利益博弈。

事件

业主发动罢免业委会主任

昨天上午，记者在龙山山庄小区采访时，该小区业主委员会专职秘书陆元章正准备在小区里张贴该小区《临时业主代表大会会议公报》。这份没加盖业委会公章的公报称，即日起终止张斌的龙山山庄业委会委员和业委会主任的资格。临时业主大会是7月9日召开的。

说起罢免业委会主任的缘起，还得从一份名为《四问业委会主任张斌》的公告说起。该公告质疑小区物业花4．80万元购买电瓶车、业委会主任父亲在灯光球场收费、小区物业购买洗车设备，业委会与服务处《协议支出》等问题的合理性。

陆元章张贴的那张《公报》称，“对张斌不经业委会会议和业主代表大会会议同意私自决定采购的4．80万元电瓶车，2．01万元洗车设备，宣布无效。”

龙山山庄的物业管理公司是厦门世纪桃源股份有限公司。该公司提供的一份盖有龙山山庄业委会与物业公司服务处公章的材料显示：当初购买电瓶车旨在解决山庄老人、儿童、孕妇长期出入方便。购置费用先由该公司垫付，以后结算将分期从业委会与服务处的分成中抵扣。

该公司总经理厉宗敏称，后来由于电瓶车有很多小孩乘坐，出于安全考虑以及缺乏有驾照的司机等各种因素而搁置起来了；蒸汽洗车设备也是出于创建和谐小区服务小区业主的考虑购置的，但由于无水洗车的观念一时难以被业主接受、市场空间小，同时洗车时不小心给业主造成刮痕等风险使经营上得不偿失，也被搁置起来了。

小区业委会主任张斌基本上认可厉宗敏的说法，并称，购买这两项设备，陆元章作为业委会秘书都知情。张斌针对业主的质疑，还称，小区篮球场收的是电费，都有交给物业。但陆元章称，他只知一半的情况，知道要买，不知道花多少钱，他是反对购买的。

[1][2]下一页

玻璃钢电缆管

刘燕酿制

鸡血石鉴定拍卖

可靠性测试找讯科标准