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【新闻】开年房地产市场冷暖不均楼市缩水地市火热销轴

发布时间:2020-10-18 17:40:08 阅读: 来源:阀体厂家

经历春节长假,北京楼市持续低迷状态,1月商品住宅成交量大幅缩水,节后三天的成交情况仍不容乐观,业内人士预测2月北京住宅成交量或再创新低,价格稳中微降。

与商品房市场的冷清局面截然不同的是土地市场的持续升温。大智慧通讯

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大智慧8.73-0.21-2.35%社统计结果显示,1月份北京土地市场共成交26宗土地,合计土地出让收入403.52亿元,2月还将有16宗经营性用地入市。业内人士预计2月北京土地出让金有望再次突破400亿元。

**2月北京住宅成交量或再创新低**

根据链家地产市场研究部统计,1月新建商品住宅(含保障性住房)网签量为6908套,环比下降40%。扣除保障房后,纯商品住宅4929套,仅环比下降3.2%。但是,与2013年1月份相比,纯商品住宅则大幅下降了53.9%,在近五年同期中,只高于2012年市场下调期。

1月北京市二手住宅成交8772套,成交量环比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,连续两月环比下降,短期内止涨态势基本确立。

春节长假后三天(02.07-02.09),北京市二手住宅成交617套,成交量仅为2013年长假后三天(02.16-02.18)的38.7%。新增需求也出现了较大降幅,仅为同期的58.1%。

链家地产市场研究部张旭认为,节后市场的持续低迷主要是由于需求的观望。2013年四季度以来的房贷放款延迟,自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵,引发了需求层面整体性的观望,持续至今。

从链家门店的反馈看,节后的购房者诚意普遍不高。2014年开年的市场平淡,成交低迷,也进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看,2月的成交量或会再创新低。

**2月土地吸金有望再次突破400亿元**

大智慧通讯社统计结果显示,1月份北京土地市场共成交26宗土地,其中经营性用地19宗,合计土地出让收入403.52亿元。

北京市土地整理储备中心官网显示,即将在2月出让的经营性地块合计有16宗,其中已经公示挂牌起拍价格7宗地块,总底价已经达到175.16亿元。

张旭认为,1月份北京大量土地入市成交,为2014年土地市场预热。从房企的表现看,即便自住型商品住房配建比例较高,利润空间缩小,但对于后市的预期依然保持较为乐观的态度,大型房企的优势更为突出。综合来看,2014年因为有大批自住型商品住房上市,土地成交规模也大幅超过去年,预计在低价房的平衡下,整体房价上涨趋势放缓,但纯商品住宅用地规模被挤压,有可能成为商品住宅价格上涨的推动因素之一。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年土地市场供应将继续增加,预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。“从短期看,地王依然会频现,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用,2014年的房价涨幅将有所缓解。”

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