居住需求仍在增长 房地产继续火热

近些年在住房需求和房地产业快速增长的同时，由于种种原因伴生了住房价格的快速上涨，房价问题成为全民关注的焦点，成为政府调控的主要对象。但近期一份严肃的经济学期刊发文指出，我国房地产业对国民经济的影响不大，“仅占GDP区区5%份额的房地产业在经济中的作用被夸大了”。专家分析认为，内需是经济增长的主要动力。居民居住需求是内需中最大、增长最快的最终需求；努力满足这一需求的经济活动，是经济持续增长的最大动力。

分析报告显示，2002-2011年在内需中居住需求占内需的比重最大，平均为16.7%。2002-2011年居住需求占内需比重总体呈上升趋势，2002年为15.9%，2011年上升到18.5%，平均每年上升0.3个百分点，进而得出结论：居住需求是内需中上升最快的。2003-2011年居住需求对经济增长的平均贡献率为23.8%，平均每年拉动经济增长2.6个百分点。其中住房需求的贡献率为21.8%，是内需中最大，平均每年拉动经济增长2.3个百分点。

目前主要发达国家居住消费占居民消费支出的比重是最高的，且呈上升趋势。这预示着未来我国在由中等收入向高收入国家的发展过程中，居民居住需求的比重将会上升，居住需求和房地产业在国民经济中的地位和作用将进一步提高。

研究认为，居住（住宅）需求注定是当前及未来中国经济最大的内需，房地产业是实实在在的实体经济部门。抑制房价过快上涨根本的解决之道在于解决“我国经济运行中深层次的体制机制矛盾”，不要把被经济环境弄脏了的“金娃娃”随洗澡水一起泼掉。